小豬出任務
免費送你 Line 貼圖!打房與房價看法
前情提要一下
南韓房價連跌12個月,
首爾甚至有大戶包租公落跑,
香港富豪李嘉誠近期以市價7折拋售房子
行政院自2022年4月拍板通過、延宕8個月的《平均地權條例》修正案,終於在2023年1月10日三讀通過
台灣的民進黨新的打防策略
今年六月,針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」做出了新的緊縮政策,上線2023年6月,停在以下政策
1.升息(1.75%)
2.新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期:特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
3.調降購地貸款最高成數為「6成」。
4.針對紅單轉售有限制
5.房子持有五年內不能交易(有特例
————————以下是我的看法—————————-
第三戶以上就是難以理解的方式
一個人三戶欸
那我成年子女一人可以有三戶
一個家如果四個人就可以有12戶欸
第二
主要搞得是貸款趴數跟紅單轉售問題
除了首購可八成
炒房仔、第三戶以前可以六成、現在第三戶只能四成、老實說真的沒什麼用
本質上、台灣房屋持有的成本甚至比車子還低
一年排氣量1500cc的車子要繳7120牌照跟4800燃料稅、一台車算80萬好了
車子持有成本一年約是是1.25%
台灣的房子呢?我就拿我家的房子舉例
20坪房子大約目前是400萬、老房子
持有成本一年房屋稅12000、地價稅3000
持有一年成本叫做0.375%
你搞貸款趴數、大房東誰理你?
第三
台灣房價要跌才是最重要的
但這是蛋生雞的問題、如果持有成本那麼低
我是房東我絕對不賣啊、啊房價會漲我幹嘛在低點賣、有不少腦袋撞到
如果房價回跌、跟股票一樣
這些人就會有停損的概念出現、然而
台灣的房價政策沒次不去打持有問題
而是打貸款跟三棟以上根本沒用
最大還是因為70%的民眾都有房子
如果加到你的房屋稅、會痛失多少選票?
所以、終究還是大家要買房、卻不要自己的稅被漲價
政府也是很難做
人又貪有沒有知識、才會釀成可悲的現況
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